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Vom Kauf zum Haus im ValleTucán
Das Projekt „Barrio cerrado Valle Tucán“ wurde vom Stadtrat und dem Bürgermeister der Stadt Emboscada genehmigt. Alle Unterlagen hat unser Notar Canuto Rassmusen bei dem nationalen Katasteramt in Asunción eingereicht. Dort werden die Parzellen in das nationale Grundstücksregister eingetragen. Dieser Vorgang ist noch in Arbeit. Prognosen über die Dauer, sind bei der Behörde nicht möglich auch unser Notar hält sich da zurück.
Einmal eingetragen erhält jeder Käufer einen notariell beglaubigten Grundstückstitel. Dieser Eigentumstitel besteht aus mehreren Unterlagen die Ihnen der Notar übergibt. Einen Lageplan mit den geographischen Daten des Grundstücks, ein Zertifikat der Gemeinde und des Katasteramtes, den notariellen Kaufvertrag und diverser amtlicher Zahlungsbelege.
Bestandteil des Kaufvertrages ist das „Reglamento de Copropiedad“, eine Gemeinschaftsordnung nach paraguayischem Recht. Die „Satzung über das Gemeinschaftseigentum“ können Sie über unser Kontaktformular anfordern. Sowohl die Satzung als auch die Kauf- und Bauverträge erhalten Sie in einem spanischen und einem deutschen Exemplar.
Die Kaufverträge werden in der Regel zu 100% nach Abschluss, der Bau in Abhängigkeit vom Baufortschritt bezahlt. Für jeden Zahlungsvorgang erhalten Sie eine legale paraguayische Rechnung der Firma JANISCH S.A. Durch die offizielle Rechnungsstellung sind Banküberweisungen aus dem Ausland auf unsere Konten problemlos möglich.
Die Einwanderungs-bedingungen
Die Einwanderungsbedingungen
Wer nach Paraguay einwandern möchte, reist in der Regel als Tourist ein und benötigt kein Visum. Deutsche Einwanderer können so drei Monate im Land bleiben, vorausgesetzt, ihr Reisepass ist noch mindestens sechs Monate gültig.
Wenn Sie als Ausländer dauerhaft in Paraguay leben, ein Bankkonto eröffnen oder einen Führerschein erwerben wollen, dann benötigen Sie immer den paraguayischen Personalausweis – die Cedula. Dagegen können Sie mit einem gültigen Reisepass in Paraguay Land und Immobilien erwerben.
Wer einen paraguayischen Personalausweis beantragen will, muss entweder laut Migrationsgesetz N° 978/96 nachweisen, dass er eine für die Entwicklung des Landes nützliche Tätigkeit ausübt. Zum Beispiel: Fachkräfte, Lehrer, Ingenieure, Akademiker – aber auch Kleriker, Industrie und Handelsunternehmen. Oder es über einen Solvenznachweis tun. Dann geht das Einwandern auch ohne nützliche Tätigkeit für die Entwicklung des Landes. Dieser Nachweis kann zehn Hektar Eigentum in Paraguay sein, oder 5.000 US-Dollar auf einem Konto der Staatsbank.
Personen, die eine Cedula – den paraguayischen Personalausweis – beantragen möchten, wenden sich an die Dirección General de Migraciones, die Einwanderungsbehörde. Dort beantragen Sie die „Admission Permanente“, diese wiederum ist Voraussetzung für die Cedula. Die Bearbeitungsdauer vom Antrag der Aufenthaltsgenehmigung bis zum Erhalt der Cedula dauert zwischen 3 bis 6 Monate.
Die Unterlagen, die Sie benötigen, finden Sie auf der Homepage der paraguayischen Botschaften Ihres Herkunftslandes. In der Regel ist dies:
- Ein gültiger Reisepass, mit Einreisestempel.
- Eine internationale Geburtsurkunde, nicht älter als 12 Monate
- Ein polizeiliches Führungszeugnis, nicht älter als 3 Monate, wird benötigt ab dem 14. Lebensjahr mit einer Überbeglaubigung (Apostille) durch den Generalbundesanwalt beim Bundesgerichtshof
- Eine internationale Heiratsurkunde, wenn verheiratet
- Eine Scheidungsurkunde oder ein beglaubigtes Scheidungsurteil, wenn geschieden
- Rentenbescheid, falls vorhanden (behördlich vorbeglaubigt)
Alle Unterlagen werden von der paraguayischen Vertretung in Ihrem Land legalisiert bzw. beglaubigt, die Kostenberechnung erfolgt nach Anzahl der Beglaubigungen. Die paraguayische Botschaft prüft die Unterlagen und Sie bekommen per E-Mail eine Rechnung. Erst nach Geldeingang werden die Unterlagen bearbeitet.
Unterlagen in Paraguay
Alle Unterlagen, die von einer paraguayischen Botschaft im Ausland legalisiert wurden, müssen in Asunción bei dem “Ministerio de Relaciones Exteriores “ (Außenministerium) überbeglaubigt werden.
Adresse: Asunción, 14 de Mayo y Palma.
Bezahlt wird die Anzahl der Beglaubigungen. Sie geben die Dokumente am Schalter im 1. Stock ab, bezahlen und erhalten die Unterlagen am Schalter im Untergeschoss gestempelt und unterschrieben zurück. Dauer je nach Andrang 1-3 h.
Zusätzlich zu den nun amtlich anerkannten Unterlagen aus der Heimat benötigen Sie folgende Unterlagen:
„Certificado de Antecedentes” Auszug aus dem paraguayischen Strafregister (ab dem 14. Lebensjahr) ausgestellt vom “Departamento de Informática de la Policia Nacional”
Adresse: Boggiani y RI 2 Ytororo
Damit Sie dieses Zertifikat bekommen, müssen Sie sich noch bei Interpol in Asunción eine Unbedenklichkeitsbescheinigung holen.
Adresse: Cnel. Garcia 468 e/ Tte. Rodi y Dr. Mazzei
Dort sollte Ihnen nach Bezahlung einer Bearbeitungsgebühr eine saubere Weste bescheinigt werden. Dieses Dokument ist 3 Monate gültig und Voraussetzung für das „Certificado de Antecedentes” (siehe oben).
„Certificado Sanitario” – Gesundheitszeugnis ausgestellt von einem Mediziner und einer Beglaubigung durch das “Ministerio de Salud“
Das Gesundheitszeugnis kann von jedem Arzt ausgestellt werden. Nach einer, mehr oder weniger, gründlichen Untersuchung sollte folgender Satz darin stehen:
„Senor / Senora …………….. no tiene enfermedades infecto contagiosas, fisicas ni mental”
Datum / Unterschrift / Stempel vom Arzt
Das Gesundheitszeugnis bzw. diese unterschriebene Feststellung muss bei dem “Ministerio de Salud” (Gesundheitsministerium) beglaubigt werden. Das Ministerium überprüft und bestätigt, dass der unterzeichnende Mediziner approbiert ist. Je nach Andrang dauert die Bearbeitung 1 – 4 h.
Adresse “Ministerio de Salud”: Brasil y Manuel Dominguez
„Certificado de Vida y Residencia” – Das Zertifikat erhalten Sie bei der für Ihren Wohnsitz zuständigen „Comisaria Policial“.
Für dieses Dokument benötigen Sie folgende Unterlagen:
– „Solicitud de Vida y Residencia para Extranjeros“
Darin bestätigen zwei paraguayischen Zeugen, per Unterschrift, dass Sie an der von Ihnen angegebenen Adresse wohnen. Das müssen nicht zwingend Nachbarn sein, gute Bekannte oder der Automechaniker von nebenan unterschreiben gegen eine kleine Unkostenerstattung gerne. Die beiden Cedulas der Zeugen müssen als einfache Kopie beigelegt werden.
– Fotokopie eines Mietvertrages oder Rechnungsbelege der Stromversorger aus denen hervorgeht, dass Sie an angegebener Stelle wohnen.
– Fotokopie des „Certificado de Antecedentes“ (siehe oben)
Passfotos waren 2006 noch üblich, diese werden mittlerweile digital vor Ort erstellt.
„Declaración Jurada” – In dieser eidesstattlichen Beurkundung bestätigen Sie per Unterschrift, dass Sie die Verfassung und die Gesetzte der Republik Paraguay befolgen.
Diesen Vorgang erledigen Sie bei einem der Notariate – “Escribano Público” – die rund um die Einwanderungsbehörde angesiedelt sind. Hier werden die Unterlagen angefertigt, die Sie für diesen Akt der Beurkundung benötigen.
In diesen notariellen Copy-Shops können Sie alle überbeglaubigten Kopien anfertigen lassen, die die Bürokratie im Land benötigt.
Darüber hinaus muss eine!!! der folgenden Vorgaben erfüllt sein:
1. Nachweis über den Besitz von 5.000 US$ eingezahlt bei der Banco Nacional de Fomento
Adresse: Independencia Nacional esq. Cerro C
Nur bei dieser Bank können Sie als Ausländer ohne Cedula ein Konto eröffnen. Sie benötigen dafür:
– Beglaubigte Kopie des Reisepasses
– Beglaubigte Kopie des „Certificado de Antecedentes“ (siehe oben)
– Beglaubigte Kopie des Dokumentes „Certificado de Vida y Residencia” (siehe oben)
Mit diesen Unterlagen und den 5.000 US$ oder deren tagesaktuellen Gegenwert in Guarani können Sie das Konto eröffnen. Das Geld wird eingezahlt und bleibt dort, bis Sie die Cedula erhalten haben. Erst dann können Sie den Betrag abheben und zum Beispiel bei einer anderen Bank ein Konto eröffnen.
2. Universitätstitel (Diplom, Dr. etc.) und ein Arbeitsvertrag mit einem eingetragenen paraguayischen Unternehmen plus Angaben zum Einkommen.
Von dem Unternehmen für das Sie arbeiten müssen Sie folgende Unterlagen vorlegen: “Certificación de Firma ante Escribano Público”, “Patente comercial” und “RUC del empleador”
3. Besitzurkunde über eine Landbesitz in Paraguay mit einer Mindestfläche von 10 ha
4. Inhaber oder Firmenteilhaber mit Anteilen im Wert von mind. 5.000 US$
Alle deutschsprachigen Dokumente müssen von einem in Paraguay registrierten und vereidigtem Übersetzter übersetzt werden, dies betrifft Zeugnisse, Diplome und Universitätstitel. Die internationalen Urkunden aus der Heimat müssen nicht übersetzt werden.
